Ako prebieha odborné určenie hodnoty nehnuteľnosti

Odhad, ktorý urobí majiteľ alebo realitná kancelária, nemusí byť postačujúci, pretože chýba právna váha a odborné zázemie. Kvalifikovaní znalci nehnutelnosti dokážu pripraviť ocenenie, ktoré je objektívne, nezávislé a využiteľné vo všetkých oficiálnych procesoch.

Výber skúseného odborníka

Na začiatku je potrebné osloviť odborníka s praxou a certifikáciou. Ak má byť výsledok použitý na súdne účely alebo pri sporoch, vhodné je vybrať súdneho znalca nehnuteľnosti. Tento typ experta disponuje oprávnením poskytovať posudky, ktoré uznávajú súdy, banky aj iné orgány verejnej správy.

Dohoda na postupe spolupráce

Ďalším krokom je dohodnutie detailov. Znalec nehnutelnosti si vyžiada základné podklady o danej nehnuteľnosti – lokalitu, výmeru, vek a stav objektu. Na základe týchto údajov sa určí termín obhliadky, počas ktorej sa spravia všetky dôležité záznamy.

Zdroj obrázka: https://pixabay.com/

Obhliadka ako základ ocenenia

Osobná návšteva nehnuteľnosti je nevyhnutná, pretože iba tak môže znalec zhodnotiť stav budovy, kvalitu použitých materiálov, vybavenie či údržbu. Zároveň zohľadňuje širšie faktory ako poloha, dopravná dostupnosť alebo možnosti občianskej vybavenosti. Všetky tieto aspekty majú priamy dopad na trhovú hodnotu.

Vypracovanie znaleckého posudku

Po zozbieraní informácií nasleduje analytická časť. Súdni znalci nehnuteľnosti porovnávajú skúmaný objekt s podobnými stavbami na trhu, hodnotia aktuálne trendy a na základe toho pripravia oficiálny dokument. Ten obsahuje opis nehnuteľnosti, zdôvodnenie ocenenia aj samotnú cenu.

Odovzdanie hotového dokumentu

Posledným krokom je odovzdanie vypracovaného znaleckého posudku klientovi. Tento dokument má plnú právnu hodnotu a dá sa využiť na rôzne účely – pri vybavovaní úveru, dedičských konaniach, rozvodoch či predaji. Pre majiteľa predstavuje oporu pri akomkoľvek právnom alebo finančnom úkone.

Význam správne stanoveného ocenenia

Nezávislý posudok dáva istotu predávajúcemu aj kupujúcemu. Predávajúci má garanciu, že cena nie je podhodnotená, kupujúci získava potvrdenie o férovosti a banky či úrady môžu dokument plnohodnotne akceptovať. Vďaka tomu sa celý proces stáva transparentným a spravodlivým pre všetky zúčastnené strany.