Ako si vybrať skúseného znalca na oceňovanie nehnuteľností

Aby bol výsledok posúdenia spoľahlivý, je nevyhnutné zvoliť si znalca s odbornými znalosťami, skúsenosťami a nestranným prístupom. Správny výber znalca môže zásadne ovplyvniť nielen výšku odhadovanej hodnoty, ale aj dôveryhodnosť celého posudku.

Kvalifikácia a odborné zázemie znalca

Znalec musí mať príslušné vzdelanie a certifikáciu, ktoré mu umožňujú vykonávať odborné posudky v danej oblasti. Pri hľadaní vhodného odborníka môžete využiť odkaz: zoznam znalcov nehnuteľností, kde sa nachádzajú podrobnejšie informácie. Teoretické znalosti sú síce základom, no pri oceňovaní nehnuteľností má zásadnú váhu aj praktická skúsenosť a schopnosť vyhodnocovať reálne situácie na trhu.

Okrem vzdelania je dôležité aj členstvo v profesijných združeniach, ako je napríklad komora súdnych znalcov. Členovia týchto organizácií sú viazaní etickým kódexom a ich práca podlieha odbornej kontrole. To zvyšuje dôveru v kvalitu ich posudkov a poskytuje klientovi istotu, že spolupracuje s odborníkom, ktorý sa riadi jasnými pravidlami.

Skúsenosti, odbornosť a referencie

Kľúčovým ukazovateľom kvality znalca je jeho prax. Skúsený odborník má za sebou množstvo spracovaných posudkov, ktoré potvrdzujú jeho spoľahlivosť a odbornosť. Pred výberom sa oplatí porovnať viacerých znalcov a zistiť, ktorí znalci majú skúsenosti s typom nehnuteľnosti, ktorú potrebujete ohodnotiť. Iné postupy sa totiž uplatňujú pri oceňovaní bytov, rodinných domov alebo pozemkov.

Dobrým signálom sú aj pozitívne referencie od predchádzajúcich klientov. Tie môžu naznačovať, že znalec pristupuje k svojej práci zodpovedne, dodržiava termíny a vysvetľuje svoje závery jasne a zrozumiteľne.

Zdroj obrázka: https://unsplash.com/

Nestrannosť a profesionálny prístup

Znalec musí byť nezávislý a pri práci zachovávať objektivitu. Nestrannosť je kľúčová, pretože len vtedy má posudok skutočnú hodnotu. Odporúča sa vytvoriť si vlastný zoznam znalcov, do ktorého si zapíšete odborníkov, ktorí sú transparentní a neprejavujú známky konfliktu záujmov. Takýto zoznam vám pomôže pri budúcom výbere a uľahčí orientáciu medzi ponukami.

Znalec, ktorý koná nezávisle, neanalyzuje nehnuteľnosť podľa želania klienta, ale podľa reálnych trhových údajov. Tým zaručuje, že výsledok bude presný a obhájiteľný aj pri právnych konaniach či v bankových procesoch.

Komunikácia a dôvera

Okrem odbornosti je dôležitá aj schopnosť znalca komunikovať s klientom. Ak dokáže vysvetliť svoj postup, argumenty a výsledky posudku zrozumiteľne, vytvára tým dôveru a uľahčuje celý proces. Klient by mal mať pocit, že rozumie, na základe čoho bola hodnota stanovená. Otvorený prístup, trpezlivosť a ochota vysvetľovať sú znaky profesionality, ktoré by mal mať každý skúsený znalec.

Záver

Vybrať správneho znalca na oceňovanie nehnuteľností si vyžaduje čas a pozornosť. Overte si jeho vzdelanie, členstvo v odborných organizáciách, skúsenosti a prístup ku klientom. Spoľahlivý znalec je nezávislý, komunikuje jasne a dokáže svoje závery obhájiť. Práve takýto odborník vám pomôže získať posudok, na ktorý sa môžete spoľahnúť pri akomkoľvek rozhodovaní o vašej nehnuteľnosti.