Ako sa vypočítava cena znaleckého posudku pri rôznych typoch nehnuteľností

Každá nehnuteľnosť má svoje špecifiká a znalec pri nej zohľadňuje viacero technických, právnych aj trhových aspektov. Práve preto sa cena za znalecký posudok môže líšiť nielen medzi jednotlivými znalcami, ale najmä medzi rôznymi druhmi nehnuteľností a účelmi, na ktoré je posudok určený.

Byt ako najčastejšie oceňovaný typ nehnuteľnosti

Byty patria medzi najbežnejšie oceňované nehnuteľnosti, najmä pri financovaní hypoték alebo predaji. Znalec sa pri nich zameriava na výmeru, technický stav, dispozíciu, poschodie, orientáciu a stav bytového domu. Vďaka jednotnejšej štruktúre a dostupným porovnateľným údajom býva cena za znalecký posudok bytu spravidla nižšia než pri iných typoch nehnuteľností.

Rodinný dom a jeho komplexné hodnotenie

Oceňovanie rodinného domu je podstatne zložitejšie. Okrem samotnej stavby znalec posudzuje aj pozemok, príslušenstvo, technické riešenia, vek stavby či vykonané rekonštrukcie. Každý dom je do istej miery originál, čo zvyšuje nároky na spracovanie posudku. Aj preto je cena za znalecký posudok domu vyššia v porovnaní s bytom, keďže si vyžaduje viac času a odborných výpočtov.

Pozemky a nebytové priestory

Špecifickou kategóriou sú pozemky a nebytové priestory. Pri pozemkoch zohráva hlavnú úlohu územný plán, možnosť výstavby a poloha. Nebytové priestory sa hodnotia aj z hľadiska ich využiteľnosti, technického vybavenia a potenciálu výnosu. V týchto prípadoch musí znalec často analyzovať širší okruh trhových údajov, čo sa premieta do celkovej náročnosti posudku.

Zdroj obrázka: https://unsplash.com/

Účel posudku ako rozhodujúci faktor

Cena sa neodvíja len od typu nehnuteľnosti, ale aj od účelu, na ktorý bude posudok použitý. Posudky pre banky majú presne definované požiadavky, zatiaľ čo znalecké posudky pre súdy alebo dedičské konania musia obstáť aj pri právnom preskúmaní. Vyššia zodpovednosť znalca sa tak logicky odráža aj na tom, aká je výsledná cena znaleckého posudku.

Skúsenosti znalca a dostupnosť podkladov

Významnú úlohu zohráva aj prax znalca a kvalita vstupných dokumentov. Ak má klient pripravené kompletné podklady, proces je plynulejší. Skúsení znalci si často riešia niektoré prípade s kolegami v rámci spoluprác alebo odporúčaní, vďaka čomu majú lepší prehľad o trhu a vedia presnejšie reagovať na špecifické situácie.

Záver

Výpočet ceny znaleckého posudku je vždy individuálny a závisí od viacerých premenných. Typ nehnuteľnosti, účel posudku, rozsah hodnotenia aj odbornosť znalca spoločne formujú konečnú sumu. Ak klient pozná tieto súvislosti, dokáže lepšie pochopiť rozdiely v cenách a vybrať si riešenie, ktoré zodpovedá jeho potrebám.