Kroky pri vklade záložného práva do katastra nehnuteľností

Tento proces slúži na zabezpečenie veriteľa v prípade nesplnenia záväzkov dlžníka. Zároveň poskytuje dlžníkovi jasné a transparentné podmienky, za ktorých môže dôjsť k uspokojeniu pohľadávky z majetku.

Prečo je dôležité zapísať záložné právo do katastra?

Vklad záložného práva do katastra zabezpečuje právnu účinnosť záložného práva voči tretím osobám. To znamená, že ak dôjde k predaju alebo prevodu nehnuteľnosti, záložné právo ostáva evidované a nový vlastník sa nemôže tváriť, že o záväzku nevedel. Veriteľ má týmto spôsobom istotu, že jeho pohľadávka je chránená a môže ju uplatniť v prípade nesplatenia úveru.

Zdroj obrázka: https://www.pexels.com/sk-sk/photo/budova-priemysel-dom-travnik-209274/

Ako správne podať návrh na vklad záložného práva do katastra?

Podanie návrhu na vklad záložného práva do katastra vyžaduje niekoľko krokov, ktoré musia byť splnené v správnom poradí:

Príprava potrebných dokumentov: Medzi základné dokumenty patrí zmluva o zriadení záložného práva, geodetický plán a potvrdenie o vlastníctve nehnuteľnosti. Tieto dokumenty musia byť riadne vyplnené a podpísané oboma stranami.

Vyplnenie návrhu: V návrhu je potrebné uviesť identifikáciu zmluvných strán, presné údaje o nehnuteľnosti a podmienky záložného práva.

Podanie návrhu: Návrh je možné podať osobne na katastrálnom úrade alebo elektronicky s použitím elektronického podpisu. V prípade elektronického podania sa proces môže urýchliť.

Poplatky za podanie: Výška poplatkov sa líši v závislosti od konkrétneho katastrálneho úradu, no spravidla ide o desiatky eur. Poplatok je nutné uhradiť pred začiatkom konania.

Čakanie na rozhodnutie: Po podaní návrhu úrad preverí správnosť dokumentov a rozhodne o zápise záložného práva.

Výhody zápisu záložného práva do katastra

Zápis záložného práva do katastra poskytuje veriteľovi právnu ochranu pred inými veriteľmi. Ak dlžník nesplní svoje záväzky, veriteľ môže uspokojiť svoju pohľadávku priamo z nehnuteľnosti, na ktorú sa záložné právo vzťahuje. Tento krok chráni aj nového vlastníka nehnuteľnosti, ktorý bude mať prístup k informáciám o existujúcich záložných právach ešte pred nadobudnutím nehnuteľnosti.

Výmaz záložného práva z katastra

Po splatení pohľadávky je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva z katastra. Tento proces je obdobný ako vklad, avšak vyžaduje predloženie dôkazu o splatení záväzkov a žiadosť o výmaz záložného práva. Ak je dokumentácia kompletná a bezchybne vyplnená, katastrálny úrad rozhodne o výmaze a záložné právo sa odstráni z evidencie.