Znalecký posudok pri transakciách s nehnuteľnosťami

Týmto dokumentom je znalecký posudok, ktorého cieľom je objektívne stanoviť cenu nehnuteľnosti na základe viacerých parametrov, ako sú technický stav, lokalita, výmera či vybavenie. Zohľadňuje sa aj aktuálna situácia na trhu s nehnuteľnosťami. Takýto dokument je často nevyhnutný pri bankových procesoch, najmä ak klient žiada o hypotéku.

Ako prebieha vypracovanie znaleckého posudku

Vypracovanie posudku začína obhliadkou samotnej nehnuteľnosti. Znalec navštívi objekt osobne, aby získal čo najpresnejšie údaje o jeho stave. Skúma technické aj estetické vlastnosti, sleduje dispozíciu, zistí výbavu a identifikuje prípadné chyby alebo opotrebenie, ktoré môžu ovplyvniť výslednú hodnotu.

Ďalšou fázou je porovnanie danej nehnuteľnosti s podobnými objektmi v rovnakej lokalite. Na základe údajov o predchádzajúcich predajoch vytvára znalec prehľad o aktuálnych trhových cenách. Tento krok zabezpečuje, že výsledná cena nebude stanovená len na základe odhadu, ale bude reflektovať reálny stav trhu.

Záverom znalec využije niektorú z overených metodík oceňovania – napríklad porovnávaciu, výnosovú alebo nákladovú metódu – aby určil hodnotu nehnuteľnosti čo najpresnejšie. Výsledný dokument obsahuje všetky zistené údaje, použitú metodológiu a konečný znalecký odhad.

Zdroj: https://elements.envato.com/

Kedy je potrebný znalecký posudok pre banku

Ak sa rozhodnete požiadať o hypotekárny úver, banka bude požadovať znalecký posudok ako podklad pre svoje rozhodovanie. V prípade žiadosti o úver je potrebné predložiť SLSP znalecký posudok alebo VUB znalecký posudok – teda znalecký posudok pre banku SLSP alebo banku VÚB. Klient si tak musí zostaviť vlastný zoznam znalcov, ktorí sú odborne spôsobilí a majú skúsenosti s vypracovaním posudkov akceptovaných týmito inštitúciami.

Význam posudku pri kúpe alebo predaji

Bez ohľadu na to, či plánujete nehnuteľnosť kúpiť alebo predať, znalecký posudok vám pomôže získať presnú predstavu o jej hodnote. Vďaka nemu sa vyhnete tomu, že predáte pod cenu alebo kúpite predražený objekt. Odborne spracovaný znalecký posudok na nehnuteľnosť vám poskytne jasný prehľad o stave nehnuteľnosti a jej skutočnej hodnote, čo zabezpečí transparentnosť počas celého procesu.

Prečo je dôležitý znalecký posudok bytu

Ak ide konkrétne o byt, jeho ohodnotenie môže byť výrazne ovplyvnené faktormi ako výťah, orientácia, poschodie, prítomnosť balkóna či technický stav spoločných priestorov. Znalecký posudok bytu vám pomôže objektívne zhodnotiť, či je požadovaná cena primeraná alebo nie. Tento dokument môže slúžiť aj ako podpora pri vyjednávaní cien, čím šetrí váš čas aj peniaze.

Záver

Znalecký posudok predstavuje dôležitý nástroj pre všetkých účastníkov realitných transakcií. Jeho cieľom je ochrániť záujmy kupujúceho, predávajúceho aj finančnej inštitúcie, a zároveň zabezpečiť transparentnosť a spravodlivosť pri určení ceny. Bez tohto dokumentu sa dnes nezaobídete takmer pri žiadnej vážnejšej operácii s nehnuteľnosťou. Oplatí sa preto vybrať si kvalifikovaného odborníka, ktorý zaručí presnosť, zrozumiteľnosť a právnu záväznosť celého posudku.