Správne určenie ceny nehnuteľnosti pri dedení majetku

Jednou z najdôležitejších tém, ktorá sa pri delení majetku otvára, je stanovenie reálnej hodnoty nehnuteľností. Práve byty, rodinné domy či pozemky tvoria často najväčšiu časť dedičstva a ich objektívny odhad je zásadný pre férové rozdelenie medzi všetkých účastníkov. Správne určená hodnota pomáha vyhnúť sa konfliktom, ktoré pri nespravodlivom rozdelení môžu v rodine vzniknúť.

Význam presného odhadu pri dedičskom konaní

Odborný odhad je základným krokom k tomu, aby dedičský proces prebehol transparentne a spravodlivo. Ak by cena bola určená nepresne, mohlo by to vyvolať napätie a spory. Preto je dôležité zohľadniť všetky faktory, ktoré na hodnotu vplývajú – polohu, stav majetku či aktuálne dianie na realitnom trhu. Správne stanovenie hodnoty dáva dedičom istotu, že rozdelenie prebehne férovo a bez zbytočných komplikácií.

Zdroj obrázka: https://pixabay.com/

Faktory určujúce hodnotu zdedenej nehnuteľnosti

Pri hodnotení nehnuteľností sa berie do úvahy viacero aspektov:

Lokalita – najzásadnejší faktor. Objekt v atraktívnej časti mesta má vždy vyššiu cenu ako podobná nehnuteľnosť na periférii.

Technický stav – modernizované či udržiavané budovy sú logicky hodnotnejšie než objekty vo veľmi zlom stave.

Podmienky na trhu – aktuálny pomer ponuky a dopytu na realitnom trhu sa premieta do ceny a ovplyvňuje, za koľko by bolo možné majetok predať.

Spôsoby získania odhadu hodnoty

K presnému určeniu ceny sa možno dostať viacerými spôsobmi:

Znalecký posudok – najspoľahlivejšie riešenie je osloviť odborníka, ktorý pripraví podrobný dokument. V ňom sa zohľadňujú všetky kľúčové faktory a výsledok má vysokú mieru presnosti. Samozrejme, mnohých zaujíma, koľko stojí odhad nehnuteľnosti. Cena závisí od lokality, veľkosti aj typu objektu, preto sa líši prípad od prípadu.

Digitálne riešenia – rýchle a orientačné posúdenie môže poskytnúť odhad ceny nehnuteľnosti online. Ide o praktický spôsob, ako získať prvý prehľad, hoci menej presný než znalecký posudok.

Transparentnosť pri rozdelení majetku

Správny postup pri dedení spočíva v tom, aby všetci účastníci mali k dispozícii jasné a objektívne informácie. Profesionálny odhad nehnuteľnosti alebo dostupnejší online odhad ceny nehnuteľnosti vytvárajú pevný základ pre spravodlivé rozhodovanie. Vďaka nim sa dá predísť sporom a dedičia majú istotu, že majetok je rozdelený podľa reálnej hodnoty.