Kľúčové faktory, ktoré ovplyvňujú cenu znaleckého posudku

Či už ide o kúpu bytu, predaj domu alebo vybavovanie úveru, cena znaleckého posudku je pre mnohých dôležitým kritériom. Rozdiely v cenách však často vyvolávajú nejasnosti. Dôvodom je najmä to, že neexistuje univerzálny cenník platný pre každý prípad. Každý posudok je originál a jeho výsledná suma závisí od viacerých okolností, ktoré ovplyvňujú rozsah práce znalca aj jeho časovú vyťaženosť.

Typ nehnuteľnosti a náročnosť hodnotenia

Jedným zo základných faktorov, ktoré vstupujú do cenotvorby, je samotný druh nehnuteľnosti. Pri bytoch býva proces hodnotenia spravidla jednoduchší, pretože znalec vychádza zo štandardných parametrov, ako sú podlahová plocha, lokalita, poschodie či technický stav bytového domu. Aj z tohto dôvodu je cena za znalecký posudok bytu vo väčšine prípadov nižšia v porovnaní s inými typmi nehnuteľností.

Naopak, pri rodinných domoch je potrebné posudzovať oveľa viac premenných. Hodnotí sa nielen samotná stavba, ale aj veľkosť a charakter pozemku, napojenie na inžinierske siete, vek domu či rozsah rekonštrukčných prác. To všetko sa premieta do vyššej odbornej aj časovej náročnosti, a tým pádom aj do toho, aká je cena za znalecký posudok domu.

Dostupnosť podkladov a technický stav objektu

Významnú rolu zohráva aj kvalita a úplnosť dokumentácie, ktorú má znalec k dispozícii. Kompletné pôdorysy, listy vlastníctva či stavebné povolenia dokážu celý proces výrazne urýchliť. Ak však niektoré dokumenty chýbajú alebo sú neaktuálne, znalec musí vynaložiť dodatočné úsilie na ich overenie alebo doplnenie.

Rovnako dôležitý je aj technický stav nehnuteľnosti. Staršie objekty alebo stavby s atypickými riešeniami si vyžadujú podrobnejšiu obhliadku a detailnejšie posúdenie. V takýchto prípadoch je prirodzené, že cena znaleckého posudku na dom môže narásť, keďže znalec musí analyzovať viac rizikových a technických aspektov.

Zdroj obrázka: https://unsplash.com/

Účel posudku a jeho využitie

Nie je posudok ako posudok. Iné požiadavky má dokument určený pre banku a iné znalecký posudok vypracovaný pre súdne konanie alebo dedičské konanie. Pri súdnych sporoch sa kladie dôraz na maximálnu presnosť, podrobné zdôvodnenie a odbornú obhájiteľnosť každého záveru. To prirodzene zvyšuje rozsah práce a výslednú cenu.

Aj preto je dôležité, aby klient hneď na začiatku jasne komunikoval, na aký účel bude posudok použitý. Znalec tak dokáže realisticky odhadnúť potrebný čas a náročnosť spracovania.

Skúsenosti znalca a časové požiadavky

Cena znaleckého posudku odráža aj skúsenosti a reputáciu znalca. Odborníci s dlhoročnou praxou často ponúkajú vyššiu mieru istoty a kvality, čo mnohí klienti uprednostňujú pred najnižšou cenou.

Samostatnou kapitolou je rýchlosť spracovania. Ak klient potrebuje posudok v krátkom časovom horizonte, môže si priplatiť za expresné vyhotovenie, ktoré si vyžaduje úpravu pracovného harmonogramu znalca.

Zhrnutie na záver

Výška ceny znaleckého posudku nikdy nevzniká náhodne. Ide o výsledok kombinácie viacerých faktorov – od typu nehnuteľnosti, cez jej technický stav a dostupnosť podkladov, až po účel posudku, skúsenosti znalca a časové nároky. Ak klient rozumie týmto súvislostiam, dokáže lepšie posúdiť, či je požadovaná cena primeraná a čo všetko sa za ňou skrýva.