Najdôležitejšie faktory ovplyvňujúce cenu znaleckého posudku

Ľudia ho potrebujú pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, pri dedičskom konaní, rozvode či pri vybavovaní úveru v banke. Častou otázkou však býva, prečo sa jeho cena líši a od čoho vlastne závisí. Cena znaleckého posudku nie je jednotná, pretože každý prípad je individuálny a vyžaduje si iný rozsah práce.

Druh oceňovanej nehnuteľnosti

Zásadnú úlohu zohráva to, či sa posudok vyhotovuje na byt alebo na rodinný dom. Rozdiel je nielen v samotnej veľkosti, ale aj v náročnosti hodnotenia. Pri bytoch je proces spravidla jednoduchší, čo sa odráža aj na cene za znalecký posudok bytu. Naopak, domy si vyžadujú komplexnejší prístup, keďže znalec hodnotí stavbu, pozemok aj prípadné vedľajšie objekty. Preto býva cena za znalecký posudok domu zvyčajne vyššia.

Rozsah a náročnosť spracovania

Každý znalecký posudok má iný rozsah. Záleží na tom, či ide o štandardné ocenenie pre banku alebo o posudok určený pre súd. Ak je potrebné riešiť zložité vlastnícke vzťahy, nejasnosti v dokumentácii alebo špecifický účel posudku, zvyšuje sa časová aj odborná náročnosť. To má priamy vplyv na výslednú cenu znaleckého posudku.

Vplyv lokality

Lokalita nehnuteľnosti má význam nielen pri jej trhovej hodnote, ale aj pri cene posudku. V mestách a vyhľadávaných oblastiach musí znalec pracovať s rozsiahlejšou analýzou trhu. V odľahlejších regiónoch sa môže do ceny premietnuť aj cestovanie znalca, čo konečnú sumu mierne navýši.

Zdroj obrázka: https://unsplash.com/

Technický stav a vek objektu

Staršie stavby alebo nehnuteľnosti po rozsiahlej rekonštrukcii si vyžadujú detailnejšie posúdenie. Znalec musí zohľadniť technický stav, opotrebenie a použité materiály. Aj z tohto dôvodu môže byť cena znaleckého posudku na dom vyššia pri starších objektoch než pri novostavbách.

Účel vyhotovenia posudku

Iná cena sa stanovuje pri posudku pre hypotekárny úver a iná pri posudku pre súdne konanie. Banky majú presné požiadavky na formu a obsah, zatiaľ čo súdne posudky musia byť detailnejšie a presnejšie. Účel použitia tak výrazne ovplyvňuje cenu znaleckého posudku.

Skúsenosti znalca

Dôležitým faktorom je aj odbornosť a prax znalca. Skúsenejší odborník môže mať vyššiu cenu, no zároveň poskytuje vyššiu mieru istoty, že posudok bude akceptovaný bankou, súdom či inštitúciami. Pri výbere znalca sa preto neoplatí rozhodovať iba podľa najnižšej ceny.

Na záver možno povedať, že cena za znalecký posudok domu alebo bytu vždy odzrkadľuje množstvo práce, odborných znalostí a zodpovednosti. Ak človek pozná hlavné faktory, ktoré cenu ovplyvňujú, vie sa lepšie rozhodnúť a realisticky očakávať výslednú sumu.