Aký bude mať dopad koronavírus na vývoj cien nehnuteľností?

Obávate sa koronavírusu?

Prvý prípad koronavírusu bol v SR bol potvrdený 6.3.2020. Na mojom instagramovom profile @kosicemetropolavychodu som dňa 8.3.2020 (10. týždeň/2020) spustil hlasovanie na instagrame, kde som sa pýtal jednoduchú otázku: “Obávate sa koronavírusu?”

Prekvapila ma výsledok, nakoľko v tom čase bola situácia vo svete už dosť vážna. Asi mala vtedy väčšina ľudí ešte názor, že sa ich to netýka. Výsledok hlasovania bol teda nasledovný.

Výsledok ma prvý krát prekvapil

Počet hlasov za možnosť ÁNO bol 27. Počet hlasov za možnosť NIE bol 114.

Vtedy som si hovoril, že asi moje obavy sú prehnané, nakoľko už v čase pri prvom prieskume som očakával vyššie percento ľudí s obavami.

Myslel som si, že to je spôsobené najmä mojou pomerne mladou vzorkou publika, ktorú tvorí až 43 % ľudí vo veku 25-34 rokov a 28 % ľudí vo veku 18-24 rokov.

Ale ja hovorím, že opatrnosti nie je nikdy dosť. 🙂

Zaujímalo ma ako to budú vnímať ľudia neskôr. A tak som tento mini prieskum opakoval o týždeň (15.3.2020, 11. týždeň/2020) v rovnakom čase opäť.

Obavy narástli

Už o týždeň bol počet pozitívnych k tomuto dňu 61 ľudí.

A rovnaká anketa, rozdielny výsledok.

Počet hlasov za možnosť ÁNO bol 76. Počet hlasov za možnosť NIE bol 54.

Aký to malo dopad na vývoj cien bytov na Slovensku?

Aj keď je to možno prekvapujúce, ceny bytov na Slovensku v posledných troch týždňoch rástli.

Pokiaľ pred rokom, a teda v 13 týždni/2019 predstavovala priemerná cena bytu za m2 1471,- €, v 10 týždni/2020 bola cena 1536,- €, v 11 týždni/2020 cena bola na úrovni 1557,- €, v 12 týždni/2020 bola cena na úrovni 1582,- €.

Ako je vidieť z grafu za toto obdobie od kedy bol potvrdený prvý prípad, t.j. od 10 týždňa 2020 všetky druhy bytov mali rovnaký trend a ich ceny naďalej rástli.

To však môže byť spôsobené časovým oneskorením a publikovaním už rozbehnutých obchodov.

Ceny bytov v Košiciach pomaly zamrzli

Ceny bytov v Košiciach v porovnaní s cenami bytov na Slovensku je tempo rastu cien pomalšie.

Pokiaľ pred rokom, a teda v 13 týždni/2019 predstavovala priemerná cena bytu v Košiciach za m2 1773,- €, v 10 týždni/2020 bola cena 1842 ,- €, v 11 týždni/2020 cena bola na úrovni 1859 ,- €, v 12 týždni/2020 bola cena na úrovni 1865 ,- €.

S narastajúcou neistotou a obáv z koronavírusu bude ovplyvnený aj trh s nehnuteľnosťami v Košiciach, avšak s časovým oneskorením a v závislosti od opatrení vlády v súvislosti so zamedzením šírenia koronavírusu.

Aký bude mať dopad koronavírus na vývoj cien?

Predávajúci, ako aj kupujúci budú opatrní pri realizácii svojich rozhodnutí a budú sledovať vývoj na trhu.

Čím dlhšie budú obavy z koronavírusu pretrvávať, tým väčší dopad bude mať aj na ceny nehnuteľností, spotrebiteľské správanie, úverové podmienky, či bonitu klientov.

Môžeme očakávať zastavenie tempa rastu cien nehnuteľností, ako aj postupné znižovanie, ktoré bude závislé na základe dĺžky trvania obáv z koronavírusu a opatrení súvisiacich s nimi.

Je možné, že po vyše 12-tich rokoch môže nastať situácia, že opätovne bude ponuka vyššia ako dopyt.

Samozrejme, že vývoj sa môže v rôznych regiónoch líšiť. Je možné predpokladať, že napr. v Košiciach dopyt po bytoch klesne, pričom dopyt po rodinných domoch stúpne v nadväznosti na výhody domu napr. v prípade karanténnych opatrení, ktoré si ľudia bývajúci v bytových domoch doteraz neuvedomovali.

Zdroj:

nehnutelnosti.sk

https://www.health.gov.sk/Clanok?koronavirus-pripad-prvy-opatrenia