Z akých krokov pozostáva určovanie cien znaleckých posudkov

Nejde o pevne stanovený cenník, ale o odborný odhad založený na konkrétnych vstupných informáciách. Každý znalecký posudok je jedinečný, pretože sa líši predmetom hodnotenia, účelom použitia aj rozsahom zodpovednosti znalca. Klient by mal už na začiatku vedieť, že cena vzniká postupne, na základe viacerých rozhodujúcich krokov.

Prvotná analýza nehnuteľnosti a zadania

Prvým krokom pri určovaní ceny je oboznámenie sa so samotnou nehnuteľnosťou a so zadaním od klienta. Znalec si v tejto fáze ujasňuje, o aký typ nehnuteľnosti ide, kde sa nachádza a na aký účel má byť posudok použitý.

Rozdiely sú výrazné najmä medzi bytmi a rodinnými domami. Oceňovanie bytov je vo väčšine prípadov jednoduchšie, keďže ide o štandardizované jednotky v bytových domoch. Aj preto býva cena za znalecký posudok na byt spravidla nižšia v porovnaní s rozsiahlejšími objektmi.

Posúdenie rozsahu hodnotenia a typu nehnuteľnosti

Druhým krokom je detailnejšie posúdenie rozsahu hodnotenia. Pri rodinných domoch musí znalec analyzovať nielen samotnú stavbu, ale aj pozemok, jeho parametre, technický stav objektu, vek stavby a prípadné rekonštrukcie. Tento širší záber znamená viac času aj vyššiu odbornú náročnosť, čo sa prejavuje v tým, že cena za znalecký posudok na dom býva spravidla vyššia.

V tejto fáze znalec zvažuje aj to, či ide o štandardnú nehnuteľnosť alebo o atypický objekt, ktorý si vyžaduje individuálny prístup a detailnejšie skúmanie.

Kontrola a dostupnosť podkladov

Ďalším krokom je preverenie dostupných dokumentov. Kompletná projektová dokumentácia, aktuálne listy vlastníctva a presné technické údaje výrazne uľahčujú prácu znalca. Ak však niektoré podklady chýbajú, sú nepresné alebo zastarané, musí znalec vykonať dodatočné zisťovania.

Tieto úkony zvyšujú časovú náročnosť a premietajú sa do výslednej ceny. Cena za znalecký posudok nehnuteľnosti býva v takýchto prípadoch vyššia, keďže rozsah práce sa oproti pôvodnému odhadu môže rozšíriť.

Zdroj obrázka: https://unsplash.com/

Zohľadnenie účelu posudku

Samostatným krokom je posúdenie účelu, na ktorý bude znalecký posudok použitý. Posudky pre banky, dedičské konania alebo interné potreby klienta majú odlišné náležitosti než posudky určené pre súdne konania. Pri súdnych sporoch musí byť každý záver podrobne zdokumentovaný a odborne obhájiteľný, čo kladie vysoké nároky na presnosť a detailnosť spracovania.

Ak vás teda zaujíma, koľko stojí znalecký posudok, vidíte, že odpoveď je vždy viazaná na konkrétny účel a rozsah posudku.

Skúsenosti znalca a časový harmonogram

Záverečným krokom pri tvorbe ceny je zohľadnenie skúseností znalca a časových požiadaviek klienta. Odborníci s dlhoročnou praxou, ktorí sa špecializujú na konkrétne typy nehnuteľností, poskytujú vyššiu mieru istoty a kvality.

Ak je zároveň potrebné vyhotoviť posudok v krátkom termíne, znalec musí prispôsobiť svoj pracovný harmonogram, čo sa môže prejaviť navýšením ceny za expresné spracovanie.

Záver

Určovanie cien znaleckých posudkov pozostáva z viacerých na seba nadväzujúcich krokov. Od prvotnej analýzy nehnuteľnosti, cez posúdenie rozsahu hodnotenia, kontrolu podkladov a účelu posudku až po zohľadnenie skúseností znalca a časových požiadaviek. Tento systematický postup zabezpečuje, že výsledná cena zodpovedá skutočnému rozsahu práce a špecifikám každého jednotlivého prípadu.