Ako rôzne faktory formujú cenu znaleckého posudku na nehnuteľnosti

Využíva sa pri predaji, kúpe, dedičstve, rozvode aj pri vybavovaní hypotekárneho úveru. Mnohí ľudia očakávajú pevnú cenu, no realita je iná. Cena znaleckého posudku sa formuje individuálne podľa konkrétnej situácie a viacerých odborných kritérií, ktoré znalec musí zohľadniť.

Vplyv typu nehnuteľnosti

Základným rozdielom je, či sa posudok vyhotovuje na byt alebo rodinný dom. Byty majú zvyčajne jednotnejšie parametre a jednoduchšie porovnanie s inými nehnuteľnosťami na trhu. Aj preto je cena za znalecký posudok bytu spravidla nižšia. Rodinné domy si vyžadujú komplexnejší prístup, keďže znalec hodnotí stavbu, pozemok, technické riešenia aj prípadné vedľajšie objekty, čo sa premieta aj do ceny za znalecký posudok domu.

Rozsah posudku a jeho využitie

Cena je úzko spätá s tým, na aký účel má byť posudok použitý. Posudky pre banky majú jasne stanovené náležitosti a rozsah. Naopak, posudky určené pre súd alebo majetkové vysporiadanie musia byť detailnejšie a podrobnejšie spracované. Väčší rozsah práce znamená viac času a vyššiu odbornú zodpovednosť, čo sa prirodzene prejaví na cene.

Lokalita a situácia na trhu

Miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza, má výrazný vplyv na náročnosť oceňovania. V mestách a atraktívnych lokalitách musí znalec pracovať s veľkým množstvom porovnateľných údajov. V menej frekventovaných oblastiach môže byť problém získať dostatok relevantných informácií, čo zvyšuje časovú náročnosť spracovania posudku.

Zdroj obrázka: https://unsplash.com/

Technický stav a vek objektu

Veľmi dôležitým faktorom je technický stav nehnuteľnosti. Staršie domy alebo stavby po viacerých úpravách si vyžadujú dôkladnú obhliadku a podrobné posúdenie opotrebenia. Znalec musí zohľadniť kvalitu rekonštrukcií, použitých materiálov a celkový stav objektu. Aj preto môže byť cena znaleckého posudku na dom vyššia pri starších stavbách v porovnaní s novostavbami.

Odbornosť a skúsenosti znalca

Do konečnej ceny sa premieta aj prax a odbornosť znalca. Skúsenejší znalec dokáže posudok spracovať precíznejšie a rýchlejšie, no jeho služby môžu byť drahšie. Vyššia cena však často znamená aj vyššiu kvalitu a istotu, že posudok bude bez problémov akceptovaný bankou či súdom.

Na záver možno povedať, že cena znaleckého posudku na nehnuteľnosti je výsledkom kombinácie viacerých faktorov. Typ nehnuteľnosti, jej technický stav, lokalita, účel posudku a skúsenosti znalca spoločne formujú konečnú sumu. Ak človek týmto faktorom rozumie, dokáže lepšie pochopiť rozdiely v cenách aj celý proces oceňovania.