Na čo si dať pozor pri posudzovaní faktorov ovplyvňujúcich cenu posudku

Využíva sa pri prevodoch nehnuteľností, dedičských konaniach, riešení majetkových sporov či pri rokovaniach s bankami. Práve preto sa klienti často zaujímajú o to, prečo sa cena znaleckého posudku môže v jednotlivých prípadoch líšiť. Rozdiely v cenách nie sú náhodné – vyplývajú z viacerých faktorov, ktoré priamo ovplyvňujú rozsah, zodpovednosť a časovú náročnosť práce znalca.

Charakter nehnuteľnosti ako východisko

Jedným z prvých aspektov, na ktoré je potrebné sa zamerať, je druh oceňovanej nehnuteľnosti. Byty sa spravidla hodnotia rýchlejšie, keďže ide o objekty so štandardizovanými parametrami. Znalec posudzuje najmä lokalitu, výmeru, dispozíciu a technický stav bytového domu. Aj z tohto dôvodu býva cena za znalecký posudok bytu vo väčšine prípadov nižšia.

Pri rodinných domoch je situácia odlišná. Okrem samotnej stavby je potrebné zohľadniť aj pozemok, jeho veľkosť, tvar, prístupové cesty, inžinierske siete a celkový stavebno-technický stav. Tento komplexný pohľad sa prirodzene premieta do toho, aká je cena za znalecký posudok domu.

Technický stav a história úprav

Pri posudzovaní ceny zohráva významnú úlohu aj technický stav nehnuteľnosti. Novostavby alebo pravidelne udržiavané objekty si vyžadujú menej času na preverovanie než staršie stavby, ktoré prešli viacerými úpravami. Každá rekonštrukcia, nadstavba či zmena dispozície musí byť zohľadnená v posudku, čo zvyšuje odbornú náročnosť.

Dôležitá je aj história stavby. Nehnuteľnosti s nejasným stavebným vývojom alebo bez kompletných záznamov si vyžadujú detailnejšiu analýzu, čo môže mať vplyv na konečnú cenu znaleckého posudku na dom.

Kompletnosť podkladov a dokumentácie

Pri hodnotení ceny je vhodné myslieť aj na to, aké podklady má znalec k dispozícii. Kompletná a aktuálna dokumentácia výrazne uľahčuje jeho prácu. Ak však chýbajú pôdorysy, stavebné povolenia alebo iné dôležité dokumenty, znalec musí informácie dohľadávať, prípadne vykonať dodatočné obhliadky.

Takéto úkony zvyšujú časovú náročnosť spracovania posudku, čo sa môže prejaviť aj na jeho cene. Klient preto môže výslednú sumu ovplyvniť aj tým, ako dôsledne sa na vypracovanie posudku pripraví.

Účel posudku a jeho využitie

Nie všetky znalecké posudky majú rovnaký rozsah. Iné požiadavky má posudok pre banku a iné dokument slúžiaci ako dôkaz v súdnom konaní. Pri súdnych sporoch je kladený vysoký dôraz na presnosť, podrobné zdôvodnenie a odbornú obhájiteľnosť záverov.

Preto je dôležité, aby klient jasne uviedol účel posudku už pri jeho objednávaní. Znalec tak vie presne určiť rozsah práce a adekvátne nastaviť cenu.

Zdroj obrázka https://unsplash.com/

Skúsenosti znalca a rýchlosť vyhotovenia

Cena znaleckého posudku sa často odvíja aj od skúseností odborníka. Znalci s dlhoročnou praxou prinášajú vyššiu mieru istoty a kvality, čo mnohí klienti uprednostňujú. Osobitným faktorom je aj čas spracovania. Ak je potrebné vyhotoviť posudok v krátkom termíne, môže byť účtovaný príplatok za expresné spracovanie, keďže znalec musí upraviť svoje pracovné priority.

Zhrnutie

Pri posudzovaní faktorov ovplyvňujúcich cenu znaleckého posudku je dôležité vnímať celý kontext. Typ nehnuteľnosti, jej technický stav, dostupnosť dokumentácie, účel posudku, skúsenosti znalca aj časové požiadavky spoločne formujú konečnú cenu. Ak klient týmto súvislostiam rozumie, dokáže sa lepšie orientovať v ponukách a vybrať riešenie, ktoré zodpovedá jeho očakávaniam.