Ako sa tvoria ceny znaleckých posudkov pri oceňovaní nehnuteľností

Hoci je jeho výsledkom konkrétna suma vyjadrujúca hodnotu nehnuteľnosti, samotná cena za vypracovanie posudku je výsledkom viacerých premenných. Pre klientov býva často nejasné, prečo sa ponuky znalcov líšia a čo všetko má vplyv na konečnú cenu služby.

Odborný postup a rozsah hodnotenia

Tvorba ceny znaleckého posudku začína už samotným rozsahom odborných úkonov. Znalec musí vykonať obhliadku nehnuteľnosti, posúdiť jej technický stav, mieru opotrebenia a stavebné riešenie. Súčasťou práce je aj analýza právneho stavu, porovnanie s podobnými nehnuteľnosťami a zohľadnenie aktuálneho vývoja na trhu. Jednoduchšie prípady sú zvyčajne lacnejšie. Napríklad cena za znalecký posudok na byt býva spravidla nižšia, pretože hodnotenie je menej časovo náročné.

Typ nehnuteľnosti ako kľúčový faktor

Zásadný vplyv na cenu má druh oceňovanej nehnuteľnosti. Byt, rodinný dom, stavebný pozemok alebo komerčný objekt si vyžadujú odlišný prístup a rozdielny rozsah dokumentácie. Práve preto sa cena za znalecký posudok nehnuteľnosti môže výrazne líšiť aj pri objektoch s porovnateľnou trhovou hodnotou. Čím je nehnuteľnosť zložitejšia, tým viac času a odbornosti musí znalec venovať jej oceneniu.

Vplyv lokality a regionálnych rozdielov

Pri tvorbe ceny zohráva významnú úlohu aj lokalita. V oblastiach s vysokým dopytom po nehnuteľnostiach a vyššími cenami bývajú spravidla drahšie aj znalecké služby. Znalec musí v takýchto regiónoch detailnejšie analyzovať trhové dáta a porovnateľné predaje. Aj preto sa klienti často zaujímajú, koľko stojí znalecký posudok v konkrétnom meste alebo regióne.

Pripravenosť podkladov a časová náročnosť

Cena posudku sa môže zvýšiť v prípade, že klient nemá k dispozícii kompletnú dokumentáciu. Chýbajúce pôdorysy, neaktuálne údaje alebo nejasné vlastnícke vzťahy znamenajú pre znalca dodatočnú prácu. Významným faktorom je aj čas – ak je potrebné vyhotoviť posudok expresne, znalci si za takúto službu zvyčajne účtujú príplatok. Všetky tieto aspekty sa premietajú do konečnej ceny za znalecký posudok.

Zdroj obrázka: https://unsplash.com/

Cena verzus kvalita spracovania

Pri porovnávaní ponúk by klienti nemali prihliadať len na výšku ceny. Nekvalitne spracovaný posudok môže byť bankou alebo úradom odmietnutý, čo vedie k zbytočným prieťahom a ďalším nákladom. Skúsený znalec poskytne presné, metodicky správne ocenenie, ktoré je obhájiteľné aj pri kontrole.

Záver

Ceny znaleckých posudkov pri oceňovaní nehnuteľností sa tvoria na základe viacerých faktorov – od typu nehnuteľnosti, cez lokalitu až po rozsah práce a časové požiadavky. Najlepším riešením je porovnať viacero ponúk, vytvoriť si vlastný prehľad znalcov a rozhodovať sa podľa pomeru ceny a kvality. Kvalitný znalecký posudok je investíciou, ktorá sa môže v ďalších krokoch výrazne vyplatiť.